Ihre Rechtsanwälte und Steuerberater in Spanien

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Legal Due Diligence
Prüfung der gebotenen Sorgfalt vor dem Kauf

Die Legal Due Diligence Prüfung

Durch die Due-Diligence-Prüfung, eine mit „gebotener Sorgfalt" durchgeführte Risikoprüfung, analysieren wir die rechtliche Situation des Objekts sowie die entsprechenden Risiken. Diese vorherige Analyse spielt bei der Wertfindung des Objekts als auch bei der rechtlichen Absicherung des Käufers eine wichtige Rolle.

Von Seitens unserer Kanzlei übernehmen wir für Sie nicht nur die Abwicklung des Kaufes mit Verkäufern, Notar, Grundbuch usw. sondern bieten Ihnen ebenfalls bereits im Voraus diese doch so wichtige rechtliche Prüfung der Immobilie.

Der Erhalt eines aktuellen Grundbuchauszugs sowie der aktuellen grafischen Beschreibung des Katasteramtes ist hierbei inbegriffen.

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Immobilienkauf
Verhandlungen, notarieller Kaufvertrag, Grundbuch, Katasteramt

Kaufabwicklung

Besonders beim Immobilienkauf ist es wichtig einen unabhängigen Sachverständigen an Ihrer Seite zu haben, der anders als Verkäufer oder Immobilienmakler, keinerlei direkte Interessen an der Operation hat.

Von Seitens unserer Kanzlei überprüfen oder erstellen wir Ihnen nicht nur den Kaufvertrag, sondern vertreten und beraten Sie bei allen wichtigen Schritten des Immobilienkaufs, wie z. B. bei den Verhandlungen mit Verkäufern, dem Notartermin, der Eintragung in das Grundbuch und in das Katasteramt usw.

Ob hierbei die Verhandlungen und Verwaltungsakte auf spanisch, englisch oder deutsch stattfinden, spielt für Sie eine geringere Rolle, da wir Sie stets in deutscher Sprache beraten und Sie von allen Dokumenten auf Wunsch eine Übersetzung erhalten. 

Unsere Leistungen beinhalten:

  • ggf.I Unterstützung zur Beantragung der zum Kauf notwendigen N.I.E.
  • rechtlicheI Prüfung oder Erstellung des zweisprachigen Kaufvertrages sowie die Verhandlung mit den Verkäufern.
  • VorbereitungI und Erstellung der notariellen Kaufurkunde sowie ggf. die Begleitung zum Notar.
  • AbgabeI der Steuererklärung zur Zahlung der Grundsteuer, wenn sich die Immobilie in Andalusien befindet.
  • AbgabeI der Steuererklärung über Rückstellungen bei Kauf von Nicht-Residenten.
  • VerhandlungenI mit den Verkäufern, Notar und Grundbuch innerhalb der Provinz Málaga inbegriffen.

 

Kontaktieren Sie uns völlig unverbindlich, gern auch telefonisch:

 


Vermietung
Vermietung von Immobilien, Ferienwohnungen, Ferienhäuser

Ferienhäuser und Ferienwohnungen

Von Seitens unserer Kanzlei übernehmen wir für Sie nicht nur die Analyse der für Sie notwendigen Lizenz, die Beratung sowie die Beantragung, sondern begleiten Sie bei allen weiteren Schritten, erstellen für Sie den Mietvertrag, die "Hoja de registro" sowie sämtliche zur Vermietung notwendigen Dokumente und geben für Sie auch gern die entsprechenden Steuererklärungen ab.

Unsere Leistungen:

  • BeratungI und Analyse der notwendigen Lizenz.
  • BeantragungI von Lizenzen bzw. der "Declaración responsable".
  • SteuerlicheI Beratung und Abgabe der entsprechenden Steuererklärungen.
  • AusarbeitungI zweisprachiger Mietverträge.
  • AbwicklungI der Anmeldungen bei Polizei und Verwaltung (Ferienwohnungen).
  • AlleI Details über Anforderungen und Verwaltungsakte als Infomaterial auf Deutsch.

Geschäfts- und Wohnungsmiete

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie an Unternehmer oder Gesellschaften zu vermieten, übernehmen wir für Sie die Abwicklung, Erstellung oder Überprüfung des Mietvertrages in spanisch, deutsch oder englisch. Auf Wunsch geben wir für Sie die entsprechenden Steuererklärungen in Bezug auf Einkommen- und Umsatzsteuer ab.

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Artikel zum Thema:

  

Deutsche Durchwahl:     

 de(+49) 5105 60 899 64  

Spanische Durchwahl:    

 es(+34) 951 12 00 69    

 

Geschäftszeiten:   

8:30 - 13:30 Uhr 

14:00 - 16:00 Uhr 

(Freitag nur Vormittags)  

 

Terminwunsch:  

termin@recht-spanien.com   

Kanzlei in Málaga (Spanien)   

Der neue Katasterreferenzwert

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[Ver el artículo en español]

Ein sehr häufiger Fehler, der seit Januar 2022 hauptsächlich von Immobilienkäufern gemacht wird, besteht darin, die Begriffe "Katasterwert" (valor catastral) und "Katasterreferenzwert" (valor de referencia catastral) zu verwechseln, was höchstwahrscheinlich auch auf die große Ähnlichkeit der beiden Begriffe zurückzuführen ist.

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Der Reservierungsvertrag beim Immobilienkauf in Spanien

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[Ver artículo en español]  -   [read article in english]

Die aus einer oder zwei Seiten bestehenden Vorverträge werden oft als „Reservierung" ausgegeben, obwohl es sich tatsächlich um einen sogenannten Vorvertrag handelt und Sie sich mit diesem bereits verpflichten die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt zu den in diesem Vertrag gestellten Bedingungen zu kaufen. 

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Kontakt: 

(+34) 951 12 00 69
Plaza de la Marina 2,  6º izq.
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